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房地产交易

漳州市房地产交易税费征收一览表
执行闽价[2002]房317号文和[1997]40号文
契　税
印　花　税
营业税及其
附加税
交 易 手 续 费
权 证 收 费
比例
交纳方
比例
交纳方
比例
交纳方
比例
交纳方
标准
交纳方
个


人


二


手


房
普通商品住宅
买卖
1.5%
受让方
0.1%
双方各半
6 元/m2
双方各半
80元/套
受让方
赠与
3%
受赠方
6 元/m2
受赠方
80元/套
受赠方
高级商品住宅
买卖
3%
受让方
0.1%
双方各半
5.55%
卖方
6 元/m2
双方各半
80元/套
受让方
赠与
3%
受赠方
6 元/m2
受赠方
80元/套
受赠方
房改房、
经济适用房
买卖
1.5%
受让方
0.1%
双方各半
3 元/m2
双方各半
80元/套
受让方
赠与
3%
受赠方
3 元/m2
受赠方
80元/套
受赠方
商场、
办公楼、
车库、
车位等
买卖
3%
受让方
0.1%
双方各半
5.55%
卖方
20 元/m2 商场
14 元/m2 车库
12 元/m2 办公楼
300 元/车位
7 元/m2 生产性用房
双方各半
100元/套
受让方
赠与
3%
受赠方
受赠方
100元/套
受赠方
单

位

二

手

房
商品住宅交易
3%
受让方
0.1%
双方各半
5.55%
卖方
6 元/m2
双方各半
80元/套
受让方
商场、 办公楼、
车库、 车位等
3%
受让方
0.1%
双方各半
5.55%
卖方
20 元/m2 商场
14 元/m2 车库
12 元/m2 办公楼
300 元/车位
7 元/m2 生产性用房
双方各半
100元/套
受让方
 
一、契税征收时间说明：
　　1、1997年10月1日前签订购房合同的，契税税率为6%；
　　2、1997年10月1日至今签订购房合同的，非住宅契税税率为3%；
　　3、1997年10月1日-1999年8月1日签订购房合同的，普通住宅契税税率为3%；
　　4、1999年8月1日至今签订购房合同的，普通住宅契税税率执行1.5%。
　　5、契税征收地点：市区东盛大厦三楼房地产交易中心市财政局契税征收中心，联系电话：0596-2096901。
二、漳州市区享受优惠政策的普通住房具体标准如下：
　　1、住宅小区建设容积率在1.0以上；
　　2、单套建筑面积在140m2（含140m2/套）以下；
　　3、实际成交价格每平方米3500元（含3500元）以下。
　　注：以上三个条件必须同时具备。
三、营业税征收说明：
　　 1、个人购买住房不足五年转手交易的，交易时按照售房收入的全额交纳营业税；
　　 2、对个人购买住房5年期限确定：以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为购买认定时间；　
　　 3、营业税征收地点：市区漳响路芗城区地税局二楼。　
漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心 提供
最近更新时间：2006年8月11日   页面浏览量： 48661 次

初始登记

漳州市房地产权属初始登记税费征收一览表

收 费 项 目

计 算 单 位

收 费 标 准

交　易　手　续　费

契 税
印花税

住宅初始登记费

房改房
经济适用房

40 元/套

商品房 3 元/㎡
存量商品房 6 元/㎡
经济适用房 1.5 元/㎡

 
个人
普通住宅：1.5%
高档住宅：3%
单位
普通住宅：3%
高档住宅：3%
0.1%

商品房、民宅

80 元/套

非
住
宅
初
始
登
记
收
费

150㎡以下

元/宗

150
店面 12 元/㎡
存量店面 20 元/㎡
车库、办公用房（写字楼） 7 元/㎡
存量车库 14 元/㎡
存量办公用房（写字楼） 12 元/㎡
车位每位 200 元
存量车位每位 300 元
生产性用房（含仓储用房） 4 元/㎡
存量生产性用房（含仓储用房） 7 元/㎡

 
3%
0.1%

151～500㎡

元/宗

300

501～1000㎡

元/宗

600

1001～2000㎡

元/宗

900

2001～5000㎡

元/宗

1500

5001～10000㎡

元/宗

2500

10001～20000㎡

元/宗

5000

20001㎡以上

元/宗

8000
一、契税征收时间说明：
　　1、1997年10月1日前签订购房合同的，契税税率为6%；
　　2、1997年10月1日至今签订购房合同的，非住宅契税税率为3%；
　　3、1997年10月1日-1998年8月1日签订购房合同的，商品住宅契税税率为3%；
　　4、1999年8月1日至今签订购房合同的，商品住宅契税税率执行1.5%。
　　5、契税征收地点：市区东盛大厦三楼房地产交易中心市财政局契税征收中心，联系电话：0596-2096901。
二、漳州市区享受优惠政策的普通住房具体标准如下：
　　1、住宅小区建设容积率在1.0以上；
　　2、单套建筑面积在140m2（含140m2/套）以下；
　　3、实际成交价格每平方米3500元（含3500元）以下。
　　注：以上三个条件必须同时具备。

税费计算

资料整理中...

税费文件

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税费咨询

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专家回音|| 税费问题
问：圣地亚哥这个项目是由漳州还是由厦门管理，如果是由漳州管理的话，那么他交房都就交多少税，其比较均为多少？
答： 请参考我们房地产网税费专题http://www.fdc.gov.cn/fdclm/fdcsf.asp

                『此问题在 2007-12-3 10:54:15 解答』 回答仅供参考，不可作为法律依据。
来自： 厦门市 微笑  angelwwl@126.com
提问时间：2007-12-3 10:42:28 | 税费
问：我父亲的房子，以后如果我继承了，房产证和土地证上面的名字如果要改成我的。请问需要缴纳些什么税费呢？需要多少？
答： 如果在不进行交易的情况下,换证无需交纳继承税。

                『此问题在 2007-12-3 10:07:25 解答』 回答仅供参考，不可作为法律依据。
来自： 芗城区 严  yanjing57333@yahoo.com.cn
提问时间：2007-12-1 16:58:28 | 税费
问：请问一下,桂溪花园A1栋办证除了带该公司提供的相关手续之外.还要带钱去交吗?
答： 要的，具体税费请查阅http://www.fdc.gov.cn/fdclm/fdcsf.asp

                『此问题在 2007-12-3 10:19:36 解答』 回答仅供参考，不可作为法律依据。
来自： 芗城区 林  LJH727@TOM.COM
提问时间：2007-11-29 11:05:37 | 税费
问：您好!我通过中介看了一套二手房,我需要公积金按揭贷款，业主实收**万元（要求我首付房价的50%），其他的中介、税费等交易费全部由我支付。为此，我便让中介给我大概算了一下：1）办产权证3824元（口头说包括印花税、契税、交易费），办土地证3000元，办按揭2950元（口头说包含评估费、抵押见证费等），办二证代理费800元，中介费按成交价的2.5%实收。我想请教您一下，这个中介公司所说的这些税费等是否合理？非常期待您的回复，非常感谢，谢谢！
答： 请根据你们实际成交价来计算相关应交税费，相关税费请登录参考房地产网站的税费专题http://www.fdc.gov.cn/fdclm/fdcsf.asp

                『此问题在 2007-12-3 10:27:52 解答』 回答仅供参考，不可作为法律依据。
来自： 芗城区 MSN  conquerqsm@163.com
提问时间：2007-11-27 21:11:14 | 税费
问：我在漳州新买了1套104平方的房子，大约在08年2月份交首付，要交多少契税？我本人有住房公积金（1350元/月），问能否把公积金提取出来当首付（我已经连续交了2年了多了）？
答： 请查阅房地产网的“税费专题”。

                『此问题在 2007-11-17 11:35:31 解答』 回答仅供参考，不可作为法律依据。
来自： 芗城区 小王  zxy11521@163.com
提问时间：2007-11-16 8:52:31 | 税费
问：2004年一千多的单价买了三套龙海龙池的单身公寓,2006年交房,一直到今年才要办产权证. 用购房发票上面的价格来计算税额是吗?缴交时间有什么规定?税率应该是百分一点五还是百分三?三套加起来的面积大概是95平方.
答： 请查阅房地产网的“税费专题”。

                『此问题在 2007-11-17 11:37:32 解答』 回答仅供参考，不可作为法律依据。
来自： 龙海市 小王  wistinsnow@hotmail.com
提问时间：2007-11-15 22:48:27 | 税费
问：1993年购买的商品房,需要交契税吗?
答： 要

                『此问题在 2007-11-17 11:38:02 解答』 回答仅供参考，不可作为法律依据。
来自： 芗城区 唐先生  543098381@qq.com
提问时间：2007-11-14 23:27:11 | 税费
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